Om een beoordeling te kunnen maken, is het noodzakelijk om de categorie te bepalen van het object waartoe het behoort. Dit is de allereerste fase, zonder welke verder werk onmogelijk is. Er zijn verschillende groepen items die speciale methoden vereisen.
Wat is het object van evaluatie
Evaluatieobjecten zijn materiële objecten uit een bepaalde categorie (bijvoorbeeld onroerend goed), de resultaten van intellectuele, wetenschappelijke en creatieve activiteiten. Ze omvatten ook eigendoms- of bezitsrechten, verplichtingen waarvoor een schuld moet worden betaald, verschillende diensten en werken, evenals alle andere voorwerpen die eigendom zijn op het gebied van burgerlijk recht.
Groepen van beoordelingsobjecten
De belangrijkste objecten van beoordeling, evenals hun subgroepen, worden geregeld door de wetgeving van de Russische Federatie. Het geeft de volledige lijst weer van onderwerpen die kunnen deelnemen aan het beoordelingsproces.
Het evaluatieproces door de medewerkers van de relevante organisaties ookgeregeld door de federale wet in artikelnummer 135.
Volgens het burgerlijk wetboek is het geaccepteerd om de beoordelingsobjecten in de volgende groepen te verdelen:
- roerende en onroerende goederen, evenals het recht om het te bezitten en te bezitten;
- betaalde activiteit in de vorm van verleende diensten of uitgevoerd werk;
- verschillende immateriële voordelen, het recht om te bezitten, die ook kunnen worden gereguleerd;
- resultaten van wetenschappelijke, creatieve activiteit, evenals het proces om resultaten te bereiken.
Evaluatiemethodologie
Het evaluatieproces wordt uitgevoerd in aanwezigheid van een object en een subject. Een subject is een natuurlijke of rechtspersoon, vertegenwoordigers van een staats- of niet-statelijke organisatie, evenals leden van onafhankelijke evaluatiebedrijven. Zo kunnen beoordelingsdeskundigen, specialisten die het proces begeleiden, evenals personen die dit soort diensten hebben besteld, de onderwerpen van de beoordeling zijn. Bovendien kunnen ze elke consument omvatten die het resultaat van het verrichte werk gebruikt.
Aangezien de belangrijkste objecten van beoordeling objecten uit verschillende categorieën zijn, passen medewerkers van organisaties voor elk van hen de juiste methoden en technologieën toe. Er bestaat zoiets als "assessmentspecialisatie", waarbij bepaalde werkmethoden worden vastgesteld voor elke subgroep van onderwerpen.
Volgens de specialisatie van het proces zijn alle objecten onderverdeeld in de volgende verschillende categorieën:
- evaluatieintellectueel eigendom: het ontwikkelen van een programma, plan, strategie, handelsmerk, enz.;
- effecten in eigendom: aandelen, wissels;
- vastgoed: woningen, industriële gebouwen, andere gebouwen en constructies, grond, gebouwen in de bouwfase;
- veroorzaakte schade: materiële schade, gederfde uitkering;
- gereedschap en uitrusting;
- transport en machines: zee- en rivierschepen, vliegtuigen, helikopters, auto's, speciale bouwuitrusting;
- geaccumuleerde voorraden;
- financiële en overige schulden;
- tarieven voor huurbetaling;
- investeringsprojecten.
Distributie van taxatiediensten in de markt
Er kan worden gezegd dat de Russische markt neigt naar een gelijkmatige verdeling van beoordelingen over specialisaties. Niettemin blijkt op dit moment uit de analyse van de te beoordelen objecten dat de meest gevraagde in de markt de beoordeling van onroerend goed en bedrijf is. Ook bestellen consumenten vaak een voertuigtaxatie. Minder vaak evalueren ze de resultaten van creatieve of intellectuele activiteit. Van het totale aantal verleende diensten is dit ongeveer 10-15%.
Eigendom
Dit is een collectief concept, daarom is het voor het uitvoeren van een beoordeling noodzakelijk om de inhoud ervan nauwkeurig te begrijpen in relatie tot de juridische relaties die in het proces worden overwogen.
Tot op heden onroerend goed op het gebied van civiel recht- een zaak of een combinatie daarvan, die het voorwerp is van bezit van een persoon. Om een algemene monetaire beoordeling uit te voeren, worden alle dingen die de eigenaar heeft gecombineerd. Het eigendomsrecht gaat over op wettige erfgenamen - personen die door de erflater in het testament zijn aangegeven, of naaste familieleden. Daarnaast wordt eigendom in de brede zin van het woord het geheel van zaken, rechten en plichten genoemd die de eigenaar heeft.
Het belangrijkste doel van de evaluatie van objectieve resultaten zijn dingen die zich in een materiële vorm in elke mogelijke staat bevinden. Vanuit dit oogpunt kunnen ze ook elektrische en thermische energie omvatten. Ze worden in de artikelen 539-548 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie als dingen beschouwd. Het doel van het bestaan van iets is om de behoeften van hun eigenaar te behouden en te bevredigen.
Volgens de classificatie van de internationale taxatiecommissie kunnen alle objecten worden onderverdeeld in vier typen:
- vastgoed;
- eigen bedrijf;
- verplaatsbaar;
- financieel belang.
Voor elk van de bovenstaande typen worden vergelijkbare waarderingsmethoden gebruikt, die bestaan uit het bepalen van de waarde van onroerend goed, winstgevendheid en toekomstige inkomstengeneratie.
In juridische zin is eigendom nauw verbonden met de rechten en voordelen van de eigenaar. In overeenstemming met de Russische wetgeving wordt de beoordeling uitgevoerd volgens de traditionele verdeling van eigendom in drie soorten bevoegdheden:
- bezit is kanseigen bezit;
- order - de mogelijkheid om wijzigingen aan te brengen, als onderpand te storten, enz.;
- gebruik - de mogelijkheid om inkomen en andere noodzakelijke waarden te verkrijgen.
Zakelijke waarde
Een bedrijf als object van waardering is een bedrijf dat inkomsten genereert voor de eigenaar. Om het niveau van winstgevendheid te bepalen, wordt een inschatting gemaakt van de effectiviteit van werk, uitgaven en inkomsten over de afgelopen periode, evenals mogelijke vooruitzichten voor verbetering. Daarnaast is het noodzakelijk om de beschikbaarheid van onroerend goed dat al in bezit is en de prijs ervan te achterhalen.
Als resultaat van een dergelijke beoordeling kunt u de echte waarde van het bedrijf bepalen, evenals de veelbelovende kansen in de toekomst.
Effecten
Volgens de wetgeving van de Russische Federatie zijn verschillende aandelen, obligaties, wissels, cheques, spaarboekjes, depositocertificaten, hypotheken, winstbewijzen en ontvangstbewijzen effecten. Meestal zijn er in de praktijk rekeningen, aandelen en cheques.
Om effecten te evalueren, moeten de volgende factoren in detail worden bestudeerd:
- vraag en aanbod, hun relatie;
- rendement;
- notering van effecten die identiek zijn aan de waarde die wordt geëvalueerd;
- mogelijke risico's.
Intellectuele eigendom
Intellectuele eigendom omvat wetenschappelijk onderzoek en werk, literaire werken, kunstvoorwerpen, computerprogramma's, uitvindingen,fokprestaties, speciale productiegeheimen, speciale handelsmerken, geregistreerde namen, commerciële prestaties, enz.
De kosten van de bovenstaande beoordelingsobjecten vormen een groot deel van de totale waarde van het bedrijf, dat niet in de documenten is geregeld. Dit geldt met name voor productie in high-performance werkgebieden. Na de evaluatie van intellectueel eigendom kunnen activa die niet in financiële termen zijn vastgelegd, in de boekhouding worden geplaatst. Daarna kunnen ze te koop worden geplaatst, bijgedragen aan het algemeen kapitaal, enz.
Investeringsprojecten
Technische beoordeling van investeringsontwikkelingsobjecten omvat het bepalen van de kosten, rekening houdend met de winstgevendheid voor de consument. Tegelijkertijd wordt er ook rekening gehouden met de marktomstandigheden en doelstellingen van de klant.
Een dergelijke beoordeling kan nodig zijn om transacties af te sluiten voor de aan- of verkoop van een van de onderdelen van het project, kredietfondsen te verhogen voor de implementatie en implementatie van het ontwikkelde project, enz.
Activawaarde
De intrinsieke waarde van een beleggings- of naamloze vennootschap is het verschil tussen het aantal verplichtingen waaraan de activa van de onderneming moeten voldoen op het moment van vaststelling en de waarde van de activa van het fonds zelf.
Activa worden regelmatig beoordeeld. Dit is een verplichting van elk open-end fonds, in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie. Tegelijkertijd is ook de waarde van de activa zelf in de openbaarheid.toegang. Iedereen kan het bekijken.
We kunnen dus concluderen dat de definitie van het object van evaluatie een belangrijk onderdeel van het proces is. Het verdere evaluatieproces, evenals de keuze van methodologie en technologie voor de implementatie ervan, hangt af van de juistheid ervan.
