Wat is een financiële lease? Dit is een huurovereenkomst die een aantal onderscheidende kenmerken heeft. Laten we enkele punten analyseren die verband houden met deze term.
Laten we proberen het algoritme te analyseren aan de hand van een specifiek voorbeeld. Stel dat een ondernemer of bedrijf niet over voldoende materiële middelen beschikt om de benodigde apparatuur aan te schaffen. In dit geval kunt u een lening aanvragen bij de bank, waarbij u het ontbrekende bedrag tegen hoge rente opneemt, of u kunt de benodigde machines van het bedrijf kopen door middel van financiële leasing.
Leaseregeling
Het bedrijf zal het aanbod overwegen, zijn eigen winst analyseren. Na goedkeuring verhuurt de verhuurder het onroerend goed aan het bedrijf onder een specifieke overeenkomst.
Volgens de voorwaarden beta alt de huurder elke maand een bepaald bedrag aan het bedrijf, dat leasebetalingen wordt genoemd.
Na een bepaalde periode wordt de apparatuur ingewisseld door de restprijs ervoor te betalen.
Deelnemers van de overeenkomst
In een financiële leaseovereenkomst zijn drie partijen opgenomen:
- ontvanger van eigendom;
- leasemaatschappij;
- verkoper.
Een rechtspersoon of natuurlijke persoon treedt op als ontvanger van onroerend goed, aan wie een geleasd actief wordt verhuurd voor een bepaalde periode, met kans op volledige aflossing.
Leasemaatschappij verwijst naar de partij die apparatuur, voertuigen, onroerend goed verwerft.
De verkoper verwijst naar de partij die waardevolle eigendommen verkoopt.
In sommige situaties is een financiële lease-overeenkomst een lease tussen twee partijen, als de verhuurder de eigenaar van het onroerend goed is.
Doel
Het doel van een dergelijk evenement voor het bedrijf is om de productie uit te breiden, de productielijn te moderniseren, waardoor er op aanzienlijke winsten kan worden gerekend.
Financiële leasing omvat de snelle verkoop van dure apparatuur, voertuigen, onroerend goed door de verkoper.
Lease objecten
Volgens de Russische wet mag u bepaalde eigendommen uitzenden (verhuren):
- vastgoed;
- wegvervoer;
- ondernemingen;
- apparatuur.
Onmogelijkheid om te leasen
Merk op dat er enkele objecten zijn die verboden zijn in de nationale wetgeving. Dit is bijvoorbeeld van toepassing op militaire items.
U kunt ook niet rekenen op het leasen van het volgende onroerend goed:
- zonder fabrieks- of individueel nummer;
- natuurlijke hulpbronnen, land;
- eigendom,uit omloop genomen.
Financiële leasing is niet toegestaan met de volgende objectparameters:
- lage liquiditeit;
- met een onbetrouwbare fabrikant;
- is al meer dan zeven jaar in gebruik.
Leasing opties
Afhankelijk van de timing, de economische aard van de contracten, is het gebruikelijk om drie soorten leasing te onderscheiden:
- operationeel;
- retourneerbaar;
- financieel.
Bovendien zijn er leasing van apparatuur, onroerend goed, voertuigen. Rekening houdend met het risico, worden dergelijke transacties ingedeeld in groepen:
- gegarandeerd zicht wanneer risico's worden gedeeld tussen alle deelnemers;
- een ongedekte optie, waarbij de lessee geen garanties geeft met betrekking tot de nakoming van zijn eigen verplichtingen;
- gedeeltelijk beveiligd type, waarin een verzekeringscontract wordt afgesloten.
Leaseback
Het wordt beschouwd als een speciaal soort deal. De verkoper van het onroerend goed en de huurder treden op als één persoon. Het bedrijf gaat een overeenkomst aan met een leasemaatschappij om eigendom van onroerend goed over te dragen voor een bepaald bedrag en wordt onmiddellijk huurder.
De specificiteit van dit type is dat het productieproces niet stopt, apparatuur niet wordt teruggetrokken. Het bedrijf ontvangt een groot bedrag, waarmee het de materiële winst kan verhogen. Kleine bedragen worden maandelijks uitbetaald. Zo'n deal is gunstig voor bedrijven die behoefte hebben aan:extra geld voor bedrijfsontwikkeling. U kunt geld van de leasemaatschappij verwachten zonder apparatuur te verliezen, zonder het productieproces te stoppen.
Terug leasen heeft bepaalde nadelen. Dergelijke transacties staan onder toezicht van de belastingdienst. Ze zien dergelijke overeenkomsten als een optie om federale belastingen te vermijden.
Daarom vergelijkt de fiscus mogelijke krediet- en leasevoorwaarden. Als er discrepanties worden gevonden, verdenken ze de ondernemer ervan te proberen belasting te ontduiken aan de federale begroting van de Russische Federatie.
Operationele leasing
Hieronder wordt verstaan een transactie waarbij de looptijd van de looptijd van het onroerend goed aanzienlijk langer is dan de geldigheid van het contract. Het kan worden vergeleken met een reguliere huuroptie.
De leasemaatschappij is volledig verantwoordelijk voor het onderwerp van het contract. Het is het bedrijf dat verantwoordelijk is voor alle risico's die gepaard gaan met verlies of schade aan eigendommen. De ontvanger heeft het recht om het contract met het bedrijf te beëindigen als hem een object is verstrekt dat niet geschikt is voor gebruik.
Na afloop van het contract heeft de huurder de volgende rechten:
- laat het object over aan de verhuurder;
- verander het voor een ander item;
- een nieuw contract opstellen;
- uitrusting kopen (transport), eigenaar worden.
Operationele leasing heeft een positieve invloed op de ontwikkeling van het productieproces, aangezien apparatuur wordt vernieuwd.
Financiële leasing
Laten we de onderscheidende kenmerken analyseren. Financiële leasing is een optie om materiële middelen aan te trekken voor specifieke doeleinden.
Gebruiksvoorwaarden van het onderwerp van leasing komen overeen met de voorwaarden van het contract. Bij voltooiing naderen de kosten van apparatuur nul. Kortom, de huurder probeert eigendom in persoonlijk eigendom te krijgen.
Internationale financiële leasing heeft de volgende voorwaarden:
- aankoop van onroerend goed door de verhuurder wordt uitgevoerd met het doel het te leasen, niet voor persoonlijk gebruik;
- de koper heeft het recht om de verkoper en het eigendom te kiezen;
- de verkoper is op de hoogte van het bestaan van een leaseovereenkomst, maar het onderwerp wordt bepaald door de koper;
- de huurder stuurt alle claims voor de kwaliteit van transport, machines, uitrusting naar de directe verkoper, zonder contact op te nemen met de verhuurder;
- in geval van schade aan het onderwerp van de transactie, ondertekent u de akte van aanvaarding en levering en wordt het eigendom van de koper.
Deal stappen
Hun volgorde wordt bepaald door de federale wet op financiële leasing, leasing van onroerend goed.
Eerst wordt een leasemaatschappij geselecteerd. Het is beter om de voorkeur te geven aan grote bedrijven die dochterondernemingen zijn van grote instellingen.
De wet op financiële leasing regelt de ondertekening van een contract. De klant moet het volgende pakket verstrekken:
- verklaring van wens om een specifiek object te leasen;
- voor het laatst een uittreksel van een financiële instelling over het werkkapitaal van het bedrijfjaar;
- rapport vier maanden;
- bevestiging van verzekering van het gehuurde;
- contract met leveranciers.
FZ op financiële leasing stelt de verhuurder in staat om andere papieren en documenten op te vragen, rekening houdend met de bijzonderheden van de transactie die wordt gesloten, evenals de kenmerken van het bedrijf.
Vervolgens doet de klant de eerste contante bijdrage, waarna het bedrijf eigenaar wordt van het object van het contract.
Met een item dat u in lease hebt gekocht, kunt u de arbeidsproductiviteit verbeteren en de materiële winst verhogen.
Leasing van apparatuur
Het wordt beschouwd als de meest winstgevende manier voor een onderneming om haar inkomen te verhogen, de mogelijkheid om productie te ontwikkelen zonder noemenswaardige verliezen, nieuwe technologische lijnen te creëren, machines en apparaten te updaten. Bij leasing kunt u computerapparatuur krijgen, materialen voor het functioneren van het kantoor.
In de landbouw is het toegestaan om nieuwe machines en apparaten aan te schaffen die nodig zijn voor het verzamelen van melk, het verwerken van gewassen, het snijden van rundervlees.
Leasing in de horeca is gericht op de aanschaf van apparatuur die nodig is voor kwaliteitshandel.
Deze optie is ook van toepassing op de olieraffinage-, gas-, houtbewerkings-, chemische industrie.
Voordelen van leasing van apparatuur
Het stelt een individuele ondernemer of bedrijf in staat zich te ontwikkelen, zelfs in gevallen waarin ze niet voldoende financiële middelen hebben om moderne apparatuur aan te schaffen.
Bedanktgelijkmatige verdeling van betalingen, het bedrijf kan verdelen om zijn werk te plannen, er is geen eenmalige betaling nodig.
Onmiddellijk na de ondertekening van het contract begint het bedrijf het onderwerp van de transactie te gebruiken en na het verstrijken van het contract kunt u apparatuur kopen tegen een restwaarde.
Dankzij de winst dekt het bedrijf praktisch de maandelijkse betalingen, ze hebben geen negatieve invloed op het functioneren van de onderneming.
Lease van voertuigen
De Financial Leasing Convention geeft het recht om een auto te kopen aan zowel een particulier als een rechtspersoon. Dit type transactie wordt pas de laatste jaren in Rusland gebruikt.
Na het einde van de leaseperiode kunt u de volledige eigenaar van het voertuig worden.
Het voordeel van de gesloten deal is dat onmiddellijk na het betalen van de eerste termijn een particulier of rechtspersoon het recht krijgt om voertuigen te gebruiken.
Niet alleen financiële instellingen (banken), maar ook autodealers houden zich bezig met de uitvoering van dergelijke transacties. Overweeg het algoritme van acties. De klant toont een rijbewijs, een burgerlijk paspoort.
Vervolgens wordt een overeenkomst gesloten tussen de verhuurder en de toekomstige eigenaar van het voertuig, waardoor de klant de auto kan kopen en de volledige eigenaar kan worden.
Daarnaast wordt een verkoopcontract opgesteld en ondertekend tussen de vervoerder (verkoper) en de bank (onderneming) die de verplichtingen van de verhuurder op zich heeft genomen.
De omvang van de eerste termijn is niet groter dan 20-30 procent van de totale waarde van de auto onder het contract. Een vereiste is de registratie van een verzekering voor twee pakketten: CASCO, OSAGO.
Alle problemen met betrekking tot het registreren van een auto bij de verkeerspolitie, het passeren van een technische inspectie van het voertuig, worden overgenomen door de leasemaatschappij.
Na afronding van alle procedures wordt de auto overgedragen aan de huurder. De eigenaar is een leasemaatschappij: een bank, een autodealer. Een van de voordelen van zo'n deal is de aankoop van niet alleen auto's, maar ook speciale apparatuur.
