Het recht op land is verankerd in de grondwet van ons land. Elke burger heeft recht op privé-eigendom, inclusief land. Moderne regelgeving definieert ook het concept van een perceel in de Land Code: dit is de naam van een deel van het aardoppervlak waarvan bepaalde grenzen zijn afgebakend in overeenstemming met de federale wetgeving.
Wetten en artikelen
Ons land, dat zijn eigen wetgeving hervormde, kon de wetgeving op het gebied van landrelaties niet negeren, aangezien het land en zijn potentieel de basis vormen voor de activiteiten en het leven van mensen.
De definitie van een perceel is vastgelegd in artikel 11.1 van de landcode van de Russische Federatie. Grenzen zijn niet het enige teken van een perceel, dit concept omvat ook het behoren van een verkaveling tot onroerendgoedobjecten, die in particulier, gemeentelijk of staatseigendom kunnen zijn. De toestemming om transacties met grond te doen is relatief recent ingevoerd. Gedurende vele jaren is het concept van een perceel grond als object van burgerrechten onlosmakelijk verbonden met de staatsregulering van landkwesties. Al vele jaren de aardeerkend als een soort onroerend goed en werd uitgesloten van civielrechtelijke betrekkingen. Een unieke kans om transacties met grond als legaal te erkennen is pas de laatste jaren ontstaan. Het concept en de classificatie van landrechten werden mogelijk na de erkenning van particulier grondbezit.
Aankoop en verkoop van percelen
De moderne Russische wetgeving bepa alt dat elke burger van ons land het recht heeft om een stuk grond te verwerven of te ontvangen en er naar believen over te beschikken. Nu kan het concept van een perceel niet worden uitgelegd aan burgers met een niet-juridische opleiding - grondtransacties, verkoop, schenking en vererving van volkstuinen zijn gemeengoed geworden. De uitdrukking "grondmarkt" is een veel voorkomende uitdrukking geworden die vaak in de media wordt gevonden. Dit alles werd mogelijk dankzij de deregulering van de rechtsverhoudingen op het land.
Burgerrechten en landrechten
Het lot van het concept van een stuk grond als object van burgerrechten was niet gemakkelijk. In de eerste fase stonden de wetgevers voor de taak om in zeer korte tijd een reeks wetten te creëren die de legale overdracht van grond in particulier eigendom zouden garanderen. In de haast werden ook dergelijke normen aangenomen die dubbelzinnig en anders konden worden geïnterpreteerd. Dus in de tweede fase van de wetgeving werd het noodzakelijk om het concept van een perceel grond te introduceren als object van burgerrechten in overeenstemming met de eerder aangenomen wettelijke normen. Zo werd de Land Code geboren, volgens welke:alle transacties met grond op het grondgebied van de Russische Federatie worden uitgevoerd.
Legale grondclassificatie
Moderne wetgeving bepa alt dat het concept van een perceel een bepaald type gebruik moet omvatten en tot een bepaalde categorie moet behoren. De landcode van de Russische Federatie verdeelt percelen in zeven categorieën, volgens welke het beoogde doel van een bepaald landsegment wordt bepaald. Afhankelijk van de gekozen categorie kan land worden onderverdeeld in:
- landbouwgrond;
- gebieden toegewezen voor de bouw van nederzettingen;
- industriële gebieden toegewezen voor de bouw van industriële installaties;
- Speciaal beschermde gebieden en objecten (veelhoeken, grensgebieden);
- nationale landhulpmiddelen (reservaten, heiligdommen, enz.).
Alle geclassificeerde percelen hebben hun eigen type toegestaan landgebruik. Deze categorie bepa alt hoe de grond moet worden gebruikt. De soorten landgebruik kunnen hetzelfde zijn voor volkstuinen die tot verschillende categorieën behoren. Een landperceel kan bijvoorbeeld zowel als landbouwgrond als voor het bouwen van een huis worden gebruikt.
Er zijn veel soorten toegestaan gebruik. Meestal wordt land toegewezen voor:
- landbouwwerk;
- persoonlijke nevenplot;
- tuinbouw en tuinbouw;
- dachaconstructie;
- landbouw;
- huisvesting
Het lijkt erop dat de soorten toegestaan landgebruik op elkaar lijken, maar er zijn ook fundamentele verschillen tussen alle soorten. Grond bestemd voor voorstedelijk bouwen impliceert de bouw van een tijdelijke of permanente woning waarin u zich wel (of niet) kunt inschrijven. In het land kun je ook groenten en fruit verbouwen voor persoonlijk gebruik. Maar het fokken van dieren in dit gebied is niet voorzien. Volkstuinen met een vergunning voor tuin- en tuinbouw kunnen worden aangelegd zonder het recht om onroerend goed te registreren. Maar percelen die bedoeld zijn voor de bouw van individuele woningen kunnen niet worden gebruikt voor het verbouwen van groenten en fruit. Percelen die bestemd zijn voor landbouw maken het mogelijk om groenten en fruit te verbouwen voor de verkoop en om huisdieren te houden. Tegelijkertijd verbindt de landbouwer zich ertoe om zich als individuele ondernemer te registreren en belasting te betalen.
Kan het type landgebruik worden gewijzigd
Het concept van landomzet zorgt ervoor dat de landgebruiker het type landgebruik kan veranderen. Om dit te doen, moet u een aanvraag indienen bij de lokale overheid. De aanvraag moet de reden voor het wijzigen van het doel van het perceel aangeven en documenten overleggen zoals:
- paspoort;
- kadastraal plan;
- documenten die de eigendom van het land bevestigen.
Vraag over het wijzigen van het type bestemmingmoeten worden voorgelegd aan openbare hoorzittingen, waardoor de administratie ofwel het type landgebruik wijzigt, ofwel weigert dit te doen, met opgave van redenen. Bij een positieve beslissing wijzigt het kadastrale plan en krijgt de eigenaar een nieuw attest voor de grond. Alle kosten voor het wijzigen van het type landgebruik zijn voor rekening van de grondeigenaar.
Soorten landrechten
Elke landeigenaar heeft het recht om een stuk grond te bezitten. Maar de soorten rechten zijn heel verschillend, net als de documenten die deze rechten certificeren. Veel werk voor advocaten wordt geleverd door die burgers die het verschil tussen soorten eigendom niet begrijpen en de oorspronkelijke eigendom van het land in talloze rechtszaken betwisten. Overweeg het meest voorkomende type recht op land - het recht op eeuwigdurend permanent gebruik.
Voor altijd gebruik
Het concept van het recht op permanent en eeuwigdurend gebruik van een perceel wordt door de wet geïnterpreteerd als een reëel recht op land van personen die in feite niet de eigenaren van het perceel zijn. Een eeuwigdurend recht wordt verleend op basis van een rechtshandeling of ander document waaruit het gebruiksrecht van een perceel blijkt. Bij overtreding van de gebruiksvoorwaarden verliest de eigenaar het gebruiksrecht. Gewoonlijk wordt het verlies van een dergelijk recht versterkt door een rechterlijke beslissing.
Er is ook het recht op levenslang eigendom van de volkstuin. Het is alleen geldig tijdens het leven van de landeigenaar en kan in speciale gevallen worden geërfd. De landeigenaar heeft in dit geval geen andere rechten.
Easement
Er zijn concepten van landgebruik die we hebben geërfd van de complexe tradities van de Europese landwetgeving. Bijzondere aandacht wordt hier besteed aan de zogenaamde erfdienstbaarheden. Deze naam draagt een beperkt recht om andermans land te gebruiken. Een erfdienstbaarheid komt tot stand op grond van de vrijwillige wens van de eigenaar of op grond van een rechterlijke uitspraak. Een beperkt recht kan dus worden ingeroepen in de volgende gevallen:
- doorgang bieden door het aangrenzende gedeelte;
- leggen van communicatietechnische constructies;
- bij het uitvoeren van de nodige grondwerken (veredeling, irrigatie);
- anders zijn nodig, die alleen kunnen worden gerealiseerd als er een erfdienstbaarheid is gevestigd.
Deel van het land
In de landcode vind je het concept van een deel van het land. Deze naam werd gegeven aan een bepaald stuk land, dat met behulp van overeengekomen grenzen kan worden omgezet in een onafhankelijke toewijzing van land. Percelen kunnen worden uitgegeven in de vorm:
- Landaandeel. Dit is de naam van het voorwaardelijke recht om hetzelfde perceel te bezitten, dat aan meerdere personen toebehoort.
- Grondaandeel - geldelijke waarde van het grondaandeel, dat wordt ingebracht in het maatschappelijk kapitaal van een juridische entiteit.
Het algemeen aanvaarde idee van een perceel als een vastomlijnd stuk land is onjuist, aangezien dit concept alleen kan worden gebruikt wanneer een perceel in delen is verdeeld. Deze regel wordt ook bevestigd door clausule 1 van art. 11.4 SC. Een perceel betreedt dus pas het juridische veld na de juridische verdeling van het toegewezen gebied. Het is deze interpretatie van de wet die in de rechtbank wordt gebruikt bij het oplossen van landkwesties.
